Realty Income ( O -0.45% ) 是一家以每月支付股息而闻名的房地产投资信托基金 (REIT)，将于 2026 年 8 月 4 日在盘后发布季度收益报告。尽管存在利率上升潜力等担忧，但 Realty Income 的股价近几个月来仍表现良好。

最近的积极事态发展，包括该股最近一次上调股息，可能可以解释这一点。然而，虽然收益应该为房地产投资信托基金的长期前景提供新的见解，但我不认为这是“先买后买”的收益情况。

房地产收入 2026 年第二季度收益预览

对于 2026 年第二季度，即截至 6 月 30 日的季度，分析师预计 Realty Income 将报告收入约为 14.3 亿美元，运营资金 (FFO)（REIT 版本的收益）为每股 1.09 美元，同比分别增长 7% 和 2.8%。

纽约证券交易所：哦

除了结果本身之外，其他因素也可能促使投资者做出看涨反应。例如，有关净租赁房地产投资信托基金继续进军数据中心领域的进一步消息可能对财报发布后的股票来说是个好兆头。

另一方面，负面的事态发展可能会成为现实，例如管理层在提高 FFO 指引后不得不撤回其指引，无论是由于利率趋势还是其他宏观因素。

关注长期前景

无论 Realty Income 的盈利前和盈利后价格走势如何，重要的是要关注长期前景。该房地产投资信托基金自 1994 年上市以来每月支付股息，并每年提高派息，如果这些趋势持续下去，应该会继续带来稳健的回报。

目前，Realty Income 的远期股息收益率约为 5%。尽管近年来支出增长参差不齐，但如果数据中心枢纽等努力推动 FFO 更大增长，未来几年支出可能会加速。

如果您担心进一步加息，请暂时停止购买。然而，如果您认为利率从现在开始将保持相当稳定，请考虑长期买入，尤其是在股价出现盈利后波动的情况下。